Лучшие предложения

г. Харьков, ,

комнат: 4

грн.месяц

10000
г. Харьков, ,

комнат: 2

грн.месяц

3000
г. Харьков, Короленко,

комнат: 3

грн.месяц

8000


Что нужно знать об аренде квартир для того, чтоб снять себе жилье в Харькове.

Если вы приступили к поиску съемного жилья в Харькове   в первый раз, ну, или скажем, всего во второй или третий, то вряд ли Вы прочувствовали нюансы рынка аренды и его подводные течения, хотя их необходимо знать для того, чтоб сэкономить свои деньги   и обезопасить себя от афер. Данная статья сыграет Вам хорошую службу, поэтому советуем внимательно ознакомиться и принять на вооружение.

Любой из нас, желающих снять жилье в Харькове, часто формулирует задачу так: «Снять   недорогую квартиру/дом/гостинку/комнату   в Харькове, и чтоб возле метро или недалеко от транспорта, и чтоб хороший ремонт был, чистую и аккуратную квартиру, и стиральную машину автомат подавайте, и желательно в комплекте с хорошей двуспальной кроватью». Примерно так выглядит предел мечтаний большинства харьковских квартиросъемщиков. Между тем, законы рынка неумолимы: понятия «недорогая квартира» и «хорошая квартира» несовместимы даже по законам диалектики, а уж по законам рынка аренды тем боле… 

Поэтому правильная постановка задачи стоит так: «Снять оптимальный вариант жилья по критерию соотношения «цена-качество».

Приступая к поиску, реально определите граничную сумму стоимости аренды будущего жилья, и от неё начинайте   плясать.   Конкретная цифра   (или диапазон стоимости) уже поможет Вам уточнить район поиска, качество и наполнение квартиры, и прочие атрибуты.

К особенностям  харьковского рынка аренды жилья относится информационное изобилие «сдаваемых вариантов» (смотрите в газеты, в интернете – а квартир, домов, комнат сдается пруд-пруди), которые на самом деле являются «пустыми», то есть за данными объявлениями не стоит реальных вариантов, а   все это – лишь рекламная «заманиловка» посредников. Отсюда часто у ищущих жилье возникает заблуждение, что квартир в Харькове сдается тысячи, и можно заказать квартиру даже в определенном доме. Все это не так! Скорее уж в Харькове работают тысячи посредников ( как порядочных и надежных, так бесполезных и неквалифицированных, да и просто опасных мошенников), которые собственно и создают это информационное изобилие. Реальная картина сдач квартир да и вообще жилья такова, что допустим, на конец   одного из взятых конкретных дней по районам сдается приблизительно следующее число квартир, которые можно посмотреть (в скобочках указано сколько плюс еще квартир в принципе дополнительно сдается здесь, но посмотреть их пока по разным причинам нельзя: то ли хозяин не может показать, то ли там еще доживают предыдущие квартиранты и т.п.):

Алексеевка, однокомнатная квартира в аренду –  6 (+3)

Алексеевка, двухкомнатная квартира в аренду   - 4 (+4)

Алексеевка, трехкомнатная квартира в аренду   - 3 (+2)

Павлово Поле, однокомнатная квартира   в аренду – 7 (+4)

Павлово Поле, двухкомнатная квартира в аренду – 7 (+2)

Павлово Поле, трехкомнатная квартира   в аренду – 4 (+3)

Нагорный район, однокомнатная квартира в аренду – 2 (+2)

Нагорный район, двухкомнатная квартира в аренду – 9 (+6)

Нагорный район, трехкомнатная квартира в аренду – 7 (+4)

Центр Харькова, однокомнатная квартира в аренду – 4 (+3)

Центр Харькова, двухкомнатная квартира в аренду – 11 (+7)

Центр Харькова, трехкомнатная квартира в аренду – 9 (+8)

Холодная Гора, однокомнатная квартира в аренду – 6 (+3)

Холодная Гора, двухкомнатная квартира в аренду – 3 (+1)

Холодная Гора, трехкомнатная квартира в аренду –2 (+2)

Салтовка, однокомнатная квартира в аренду – 14 (+10)

Салтовка, двухкомнатная квартира в аренду – 11 (+8)

Салтовка, трехкомнатная квартира в аренду – 11 (+6)

Новые дома, однокомнатная квартира в аренду – 9 (+4)

Новые дома, двухкомнатная квартира в аренду – 7 (+6)

Новые дома, трехкомнатная квартира в аренду – 6 (+3)

Одесская, однокомнатная квартира в аренду – 4 (+4)

Одесская, двухкомнатная квартира в аренду – 5 (+1)

Одесская, трехкомнатная квартира в аренду – 3 (+2)

ХТЗ, однокомнатная квартира в аренду – 4 (+2)

ХТЗ, двухкомнатная квартира в аренду – 5 (+1)

ХТЗ, трехкомнатная квартира в аренду – 2 (+2)

Все остальные районы (поселок Жуковского, Шишковка, Восточный, Роганский жилмассив, микрорайон Солнечный, Бавария, Залютино, Лысая Гора, Москалевка, район завода Шевченко, Северная Салтовка, Основа, Аэропорт, место проведения ЕВРО 2012 стадион Металлист, Павловка, станция метро Киевская) вообще имеют на конкретный день по каждой позиции не более трех квартир всего. И  это реальная картина. Время идет: одни квартиры сдаются, другие появляются, но в целом числа остаются приблизительно те же.  И учтите, что если указано «Холодная Гора, однокомнатная квартира в аренду – 6 (+3)» - это значит, что по данному району на сегодня скажем реально сдается всего 9 квартир со всеми типами ремонтов (и хороших, и не очень),  по всем возможным стоимостям, которые есть полностью или частично у разных агентств, 6 из которых можно посмотреть, а три гораздо позже можно смотреть. А если Вы еще ставите условие, чтоб квартира была не дороже 1600 грн., то вероятно, окажется еще к тому же, что таких квартир всего одна или две максимум (что поделать: самых недорогих вариантов на всех не хватает). Поэтому ставить посреднику условие «Мне нужна  квартира на Холодной горе. Я рассчитываю на оплату аренды 1500 грн. Подготовьте мне на завтра 3-4 варианта посмотреть» - нет смысла. Дай Бог, чтоб хоть один такой вариант подвернулся. Что же делать – спросите Вы, имея в виду, что не хотите брать единственный, но первый попавшийся вариант за 1500 гривен. Искать! Искать, если обладаете запасом времени хотя бы в пару недель. А если Вам через 2-3 дня надо поселиться, то нужно радоваться, что вариант по демократичной цене вообще Вам подвернулся сейчас – и снимать! (Мы исходим из того, что, как здравомыслящий и грамотный человек,  Вы догадались разузнать реальные цены на аренду жилья в интересующем Вас районе (например, проконсультировались в  профессиональном и надежном агентстве, которое занимается арендой жилья в Харькове), прежде чем приступить к поиску, и поэтому понимаете, что такое демократическая цена.

Поговорим теперь о временном факторе рынка аренды. Срок сдачи определенной квартиры зависит от оптимальности соотношения «цена-качество». Самые оптимальные с этой точки зрения квартиры сдаются уже через час после того, как собственник жилья дал информацию о её сдаче, наименее оптимальные квартиры могут сдаваться неделями, пока хозяин не догадается опуститься в цене аренды. Если Вам, например, агент предлагает посмотреть квартиру из серии довольно привлекательного для Вас соотношения «цена-качество», а Вы отвечаете «Давайте на выходных, а то я в командировке» (а на самом деле Вам уставшему не хочется тащиться после работы бог знает куда), то можете не суетиться – квартира не будет сдаваться не то, чтобы к выходным, а уже и к концу дня её можно не успеть «поймать». Тут у кого ноги быстрее – всё как в дикой природе. Кто быстрее доехал – тот и снял выгодный  вариант аренды жилья.

К этой же серии относятся пожелания разбалованных продвинутым сервисом лидирующих агентств клиентов, желающих сначала, чтоб им выслали по интернету на е-мейл фото сдаваемой квартиры, а если она понравится – то соизволяющих тогда  ехать и смотреть. Такой вариант оправдан, если речь идёт о съеме объекта с хорошим ремонтом и качественным наполнением по стоимости аренды, как правило, более 3000-4000 грн. Но помните: сливки снимает тот – кто едет первым и смотрит без фото, остальные разбирают остатки. Почему так? Механизм работы агентств  таков, что фото сдаваемой квартиры не делаются специально в холостой поездке агента без клиента на сдаваемый объект, да и хозяину сдаваемого жилья несподручно ездить и показывать квартиру только ради фото. Фото  сдаваемой квартиры (дома, гостинки или комнаты), как правило, делается когда на объект приезжает агент с первым пожелавшим и нашедшим возможность посмотреть клиентом. Если квартира оказалась хорошая и стоящая – рискнувший клиент оказывается в существенном преимуществе и использует свое первенство, забирая объект под аренду. Все, что не забрали первые клиенты – остается на фото у агентов (оговоримся: в двух третьих  всех случаев, потому как и тут есть исключения) и достается любителям «сначала фото посмотреть». Хотя надо признать, что не всегда остаются лишь плохие квартиры: бывает объективно хороший вариант сдаваемого жилья, но у первого посмотревшего клиента оказался специфический вкус и он квартиру не взял.

Вот только несколько секретов рынка аренды и эпизодов работы посредников. Но они помогут вам составить объективную картину поиска жилья на рынке аренды Харькова, сориентироваться в обилии информации по аренде жилья, понять, что стоит делать, а от чего надо воздерживаться, работая с агентством недвижимости по поиску жилья в аренду в Харькове.


С уважением, Ваша Аренда квартир в Харькове!